中國內地(di)(di)(di)(di)的物(wu)業(ye)(ye)管理(li)起源于(yu)上(shang)世紀(ji)８０年代初的深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)。1980年８月(yue)，當時深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)唯一(yi)的房地(di)(di)(di)(di)產企(qi)業(ye)(ye)——深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)經濟(ji)特區房地(di)(di)(di)(di)產公(gong)司(si)（今天的深(shen)房集團）開發(fa)的東湖麗苑小區作為深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)第(di)一(yi)個涉外房地(di)(di)(di)(di)產工程開工興建。為了創造(zao)安全、文明、舒適的居住環境，1981年３月(yue)，深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)經濟(ji)特區房地(di)(di)(di)(di)產公(gong)司(si)成立(li)了內地(di)(di)(di)(di)第(di)一(yi)家物(wu)業(ye)(ye)管理(li)企(qi)業(ye)(ye)——深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市物(wu)業(ye)(ye)管理(li)有限公(gong)司(si)，對該小區進行專業(ye)(ye)化(hua)管理(li)和提供全方位服務，包括保安、保潔(jie)、綠化(hua)、維(wei)修等，東湖麗苑也(ye)成為中國內地(di)(di)(di)(di)第(di)一(yi)個實行市場化(hua)物(wu)業(ye)(ye)管理(li)的小區。

從(cong)此，全球(qiu)獨特的圍(wei)墻里(li)的中(zhong)國(guo)內地物業(ye)管(guan)理模(mo)式宣告開始。2003年9月1日，國(guo)務院《物業(ye)管(guan)理條例(li)》生效，全部照搬和肯(ken)定了深(shen)圳的物業(ye)管(guan)理，將這一(yi)模(mo)式推向全國(guo)，同時也為中(zhong)國(guo)內地物業(ye)管(guan)理的噩(e)夢埋下伏筆。

1

照搬照抄的(de)業(ye)主(zhu)大會(hui)和業(ye)委會(hui)制度(du)

會將(jiang)中國內(nei)地物業推到死亡的邊(bian)緣

業(ye)主大會制(zhi)度(du)是中(zhong)國(guo)內(nei)地從香港(gang)學習來的。香港(gang)地區(qu)(qu)《建(jian)筑物管理（修訂）條例》采取相對(dui)多數(shu)決議制(zhi)度(du)，相對(dui)性體現在業(ye)主大會計票時，大會無須理會有權(quan)投票業(ye)主的消極(ji)行為（不出席(xi)會議；出席(xi)會議不投票；投空白或無效(xiao)票；棄(qi)權(quan)票）。這種制(zhi)度(du)設(she)計能有效(xiao)消解部分(fen)業(ye)主的消極(ji)行為，這種消解能幫助香港(gang)地區(qu)(qu)業(ye)主積極(ji)有效(xiao)地享有所(suo)有權(quan)共(gong)有。

香(xiang)港(gang)地(di)(di)區的(de)法(fa)律甚至規定召開(kai)業(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)，有(you)效(xiao)法(fa)定人(ren)數(shu)可(ke)以處于(yu)極低狀態，香(xiang)港(gang)地(di)(di)區業(ye)(ye)主(zhu)只要占(zhan)總人(ren)數(shu)10%就(jiu)可(ke)召開(kai)業(ye)(ye)主(zhu)會(hui)(hui)議，且由出席會(hui)(hui)議的(de)業(ye)(ye)主(zhu)以過半(ban)數(shu)業(ye)(ye)權(quan)（物(wu)權(quan)）票，即(ji)可(ke)議決一般性共有(you)事務(wu)（更改(gai)業(ye)(ye)主(zhu)法(fa)團名(ming)稱除外(wai)）。這是(shi)內地(di)(di)業(ye)(ye)主(zhu)不可(ke)想象(xiang)的(de)制度設計。內地(di)(di)《物(wu)權(quan)法(fa)》第六(liu)章“業(ye)(ye)主(zhu)的(de)建筑(zhu)物(wu)區分所(suo)有(you)權(quan)”第七十六(liu)條規定：

下列(lie)事項(xiang)由(you)業主共同決(jue)定：

（一）制定(ding)和修(xiu)改業主大會議事規則；

（二）制定和修(xiu)改(gai)建筑物(wu)及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業(ye)主委員(yuan)會或者更換業(ye)主委員(yuan)會成員(yuan)；

（四）選聘(pin)和解聘(pin)物業(ye)服務企業(ye)或者其他管理人(ren)；

（五）籌集和使用建筑(zhu)物(wu)及其附屬設(she)施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關(guan)共(gong)有和共(gong)同管理權利的(de)其他重大事(shi)項。

決定(ding)前(qian)款第五項(xiang)和第六項(xiang)規定(ding)的(de)事(shi)項(xiang)，應當經專有部分(fen)占建筑(zhu)物總面積三(san)分(fen)之二(er)(er)以上的(de)業(ye)(ye)主(zhu)且占總人數(shu)三(san)分(fen)之二(er)(er)以上的(de)業(ye)(ye)主(zhu)同(tong)意。決定(ding)前(qian)款其他事(shi)項(xiang)，應當經專有部分(fen)占建筑(zhu)物總面積過半數(shu)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)且占總人數(shu)過半數(shu)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)同(tong)意。

這(zhe)種(zhong)制(zhi)度(du)(du)(du)設計(ji)缺乏(fa)可操(cao)作(zuo)性(xing)，其規(gui)定(ding)(ding)(ding)的(de)有效(xiao)門檻如(ru)此之高，實際組(zu)織(zhi)運作(zuo)如(ru)此之復雜，會(hui)(hui)(hui)嚴重(zhong)消弱(ruo)許(xu)多業主的(de)參與(yu)心理，這(zhe)也是(shi)中國(guo)內(nei)(nei)地(di)業委(wei)(wei)會(hui)(hui)(hui)制(zhi)度(du)(du)(du)問(wen)題(ti)重(zhong)重(zhong)的(de)根本所在。去(qu)過香港的(de)人都(dou)知道，內(nei)(nei)地(di)的(de)小區在規(gui)模上要(yao)比香港小區大的(de)多。小區規(gui)模的(de)擴大必定(ding)(ding)(ding)導致管理難度(du)(du)(du)的(de)增加，而我們的(de)制(zhi)度(du)(du)(du)卻遠(yuan)遠(yuan)不(bu)及香港制(zhi)度(du)(du)(du)具備(bei)可操(cao)作(zuo)性(xing)。如(ru)果內(nei)(nei)地(di)業主嚴格按(an)照(zhao)《物權法(fa)》規(gui)定(ding)(ding)(ding)操(cao)作(zuo)小區事務，業委(wei)(wei)會(hui)(hui)(hui)及基層居委(wei)(wei)將不(bu)堪重(zhong)負(fu)，如(ru)果不(bu)執行《物權法(fa)》規(gui)定(ding)(ding)(ding)，業委(wei)(wei)會(hui)(hui)(hui)權力又會(hui)(hui)(hui)無法(fa)無天，不(bu)管怎么操(cao)作(zuo)，內(nei)(nei)地(di)的(de)業委(wei)(wei)會(hui)(hui)(hui)制(zhi)度(du)(du)(du)一(yi)定(ding)(ding)(ding)是(shi)幾近癱瘓。

2

物(wu)業公司(si)直接收(shou)取物(wu)業費

導致使得中國內地物業(ye)管理制度走向絕路

2011年，央視(shi)曝(pu)光上(shang)海眾多物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)不堪管(guan)(guan)(guan)理(li)成本重負，紛(fen)紛(fen)退(tui)出住宅物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)，在北京(jing)、上(shang)海等一(yi)線城(cheng)市，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)收(shou)費(fei)(fei)(fei)低，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)選擇退(tui)出住宅物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)已經不是什么(me)新聞(wen)。為什么(me)會出現(xian)這種事(shi)情，其根源(yuan)就(jiu)來自于內(nei)地(di)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)收(shou)費(fei)(fei)(fei)制度的(de)設(she)置。由(you)于一(yi)直是物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)收(shou)取物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)(fei)，甚至進行欠費(fei)(fei)(fei)訴訟，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主到現(xian)在還(huan)認(ren)為收(shou)的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)(fei)是給物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)的(de)，而不會認(ren)為這是全體業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主的(de)錢，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)只是管(guan)(guan)(guan)家(jia)。所(suo)以，內(nei)地(di)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主就(jiu)堅定認(ren)為為了維護(hu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主的(de)權益(yi)，就(jiu)一(yi)定要(yao)控制物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)對(dui)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主斂財(cai)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)不能增加。

依據法(fa)律規定，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會委托物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)進行小區管理，應(ying)當支付物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理費(fei)，但業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會并不(bu)(bu)(bu)收(shou)(shou)取物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)，而是由物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)自己收(shou)(shou)取，結(jie)果使(shi)得物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)與業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的矛盾(dun)擺(bai)到了桌面上，而業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會成為旁觀(guan)者。由于(yu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)是面對一(yi)群根(gen)本不(bu)(bu)(bu)團結(jie)、也無法(fa)團結(jie)的業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)，服務好了物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)不(bu)(bu)(bu)能(neng)漲，服務不(bu)(bu)(bu)好物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)也不(bu)(bu)(bu)能(neng)降(jiang)低，成本高了也不(bu)(bu)(bu)難(nan)以(yi)提(ti)高。由于(yu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)認為其(qi)交費(fei)是給物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)的提(ti)高只(zhi)是提(ti)高了物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)的收(shou)(shou)益，與業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)毫無利處，這就導致業(ye)(ye)(ye)其(qi)根(gen)本無法(fa)接受(shou)增加物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)這一(yi)作(zuo)法(fa)。

試想(xiang)如果制度設計成(cheng)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)是交給(gei)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)的(de)，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)代(dai)表業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)將物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)交給(gei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公司(si)，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)還會(hui)(hui)像上(shang)述那(nei)樣想(xiang)嗎？業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)收費(fei)(fei)，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)比較容易(yi)理解，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)參與(yu)社區管(guan)理的(de)積(ji)極性也(ye)(ye)會(hui)(hui)更高，同(tong)時這也(ye)(ye)使得(de)“管(guan)家”和(he)(he)“主(zhu)人”定(ding)位更為清(qing)楚，物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理法律(lv)關系是民事代(dai)理法律(lv)關系更為明確(que)，物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公司(si)與(yu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)之間的(de)矛盾也(ye)(ye)一定(ding)會(hui)(hui)得(de)到有(you)效地(di)緩和(he)(he)。所以(yi)，物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)收費(fei)(fei)正確(que)的(de)模式(shi)應當是業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)委會(hui)(hui)或業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)收物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)，其給(gei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公司(si)開(kai)“支票”。到那(nei)時，物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)該漲(zhang)一定(ding)能漲(zhang)上(shang)去的(de)——再(zai)不(bu)(bu)至于出現(xian)中國內地(di)小區大面(mian)積(ji)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)欠物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)這一老外怎么也(ye)(ye)看不(bu)(bu)懂的(de)奇怪現(xian)象。

3

政府職能在物(wu)業管理(li)中的弱化

使(shi)得物業公司不堪重負(fu)

中國(guo)(guo)內地(di)物(wu)業管(guan)理(li)(li)(li)的(de)(de)(de)失敗實際上是(shi)(shi)由最(zui)不(bu)要臉(lian)面(mian)的(de)(de)(de)政(zheng)府造成(cheng)的(de)(de)(de)。首先，有了(le)(le)(le)物(wu)業管(guan)理(li)(li)(li)公(gong)司，警察就不(bu)進社(she)區(qu)了(le)(le)(le)，小(xiao)區(qu)的(de)(de)(de)治安(an)交給了(le)(le)(le)“屁(pi)用不(bu)管(guan)”的(de)(de)(de)小(xiao)區(qu)保(bao)安(an)。除了(le)(le)(le)中國(guo)(guo)內地(di)，不(bu)管(guan)是(shi)(shi)美(mei)國(guo)(guo)、新(xin)加坡、臺灣，都沒有這樣做(zuo)的(de)(de)(de)。政(zheng)府不(bu)僅治安(an)不(bu)管(guan)了(le)(le)(le)，其它包括(kuo)居(ju)民(min)選舉、人口普查、消(xiao)防(fang)管(guan)理(li)(li)(li)、市政(zheng)綠化等等，都交給了(le)(le)(le)物(wu)業公(gong)司來做(zuo)，真是(shi)(shi)可(ke)恥。筆(bi)者(zhe)從來不(bu)想把物(wu)業費與房(fang)(fang)產稅扯在一(yi)起，但(dan)這里(li)真的(de)(de)(de)要扯在一(yi)起。國(guo)(guo)外(wai)房(fang)(fang)產稅主要用于(yu)社(she)區(qu)的(de)(de)(de)教育管(guan)理(li)(li)(li)支出，比如說(shuo)社(she)區(qu)市政(zheng)管(guan)理(li)(li)(li)費，政(zheng)府拿了(le)(le)(le)錢(qian)就要承(cheng)擔(dan)起社(she)區(qu)市政(zheng)管(guan)理(li)(li)(li)的(de)(de)(de)職責。美(mei)國(guo)(guo)、歐洲的(de)(de)(de)一(yi)些國(guo)(guo)家，別(bie)墅小(xiao)區(qu)是(shi)(shi)沒有物(wu)業費的(de)(de)(de)，很簡單，自己(ji)的(de)(de)(de)院子(zi)自己(ji)管(guan)，自己(ji)院子(zi)外(wai)面(mian)政(zheng)府管(guan)，交房(fang)(fang)產稅就是(shi)(shi)了(le)(le)(le)。

而我們(men)呢，政府(fu)該管(guan)的(de)(de)(de)不(bu)管(guan)，將社區(qu)(qu)市政管(guan)理基本(ben)上(shang)都交(jiao)給(gei)物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司了，今天又(you)厚顏無恥要收(shou)物業(ye)(ye)(ye)稅，收(shou)稅之前還是(shi)(shi)先問(wen)(wen)問(wen)(wen)給(gei)納稅人做了什(shen)么(me)(me)吧(ba)！關于政府(fu)的(de)(de)(de)混蛋行為(wei)再(zai)舉(ju)一例：小(xiao)區(qu)(qu)違章(zhang)(zhang)搭(da)建應當(dang)是(shi)(shi)政府(fu)管(guan)的(de)(de)(de)事(shi)，能讀懂本(ben)律(lv)師(shi)此(ci)文的(de)(de)(de)人都知(zhi)道，但由于一直(zhi)是(shi)(shi)物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司管(guan)理違章(zhang)(zhang)搭(da)建，甚至是(shi)(shi)向法院提出訴訟，所以，業(ye)(ye)(ye)主就認(ren)為(wei)，小(xiao)區(qu)(qu)有違章(zhang)(zhang)，就是(shi)(shi)物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司的(de)(de)(de)錯，因為(wei)有違章(zhang)(zhang)，所以就不(bu)交(jiao)物業(ye)(ye)(ye)費，成(cheng)為(wei)業(ye)(ye)(ye)主的(de)(de)(de)當(dang)然邏輯(ji)，物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司苦(ku)不(bu)堪(kan)言。我們(men)不(bu)禁(jin)要問(wen)(wen)，世界(jie)上(shang)最龐大的(de)(de)(de)政府(fu)機構的(de)(de)(de)工作人員(yuan)真不(bu)知(zhi)道在做什(shen)么(me)(me)。

4

公共事業單位的集(ji)體失職

成為物業公司的(de)“噩夢(meng)”

由(you)于深圳人率先將房子圍了(le)起來(lai)，供(gong)水(shui)、供(gong)電(dian)(dian)、供(gong)氣(qi)公(gong)司(si)再也不(bu)進小(xiao)區了(le)，他們(men)(men)是真(zhen)的(de)(de)進不(bu)來(lai)了(le)嗎？我(wo)們(men)(men)拼命在喊：供(gong)水(shui)公(gong)司(si)要管(guan)到(dao)龍(long)頭(tou)(tou)、供(gong)電(dian)(dian)公(gong)司(si)管(guan)到(dao)燈頭(tou)(tou)、煤(mei)氣(qi)公(gong)司(si)管(guan)到(dao)灶頭(tou)(tou)，雖然2005年鄭州出現(xian)了(le)物(wu)業公(gong)司(si)集(ji)體(ti)“罷收(shou)”事件，但水(shui)、電(dian)(dian)、煤(mei)的(de)(de)老大(da)們(men)(men)到(dao)現(xian)在仍(reng)不(bu)來(lai)小(xiao)區，他們(men)(men)不(bu)是真(zhen)的(de)(de)進不(bu)來(lai)了(le)，而是我(wo)們(men)(men)請(qing)也請(qing)不(bu)進來(lai)。他們(men)(men)的(de)(de)集(ji)體(ti)失職成為(wei)物(wu)業公(gong)司(si)的(de)(de)噩夢(meng)——水(shui)電(dian)(dian)煤(mei)費用還是要幫他們(men)(men)代收(shou)，還是要為(wei)他們(men)(men)配(pei)備專(zhuan)門的(de)(de)水(shui)電(dian)(dian)工，還是要承擔他們(men)(men)管(guan)道的(de)(de)維修(xiu)義務。有(you)一老外(wai)朋(peng)友聽說停(ting)電(dian)(dian)了(le)找物(wu)業他非(fei)常(chang)不(bu)理解(jie)，他問(wen)為(wei)什么不(bu)找電(dian)(dian)力公(gong)司(si)呢？筆(bi)者沒做(zuo)過一一調(diao)查，但絕大(da)多數國家(jia)特(te)別(bie)是西方國家(jia)，水(shui)、電(dian)(dian)、煤(mei)公(gong)司(si)都是要管(guan)到(dao)每家(jia)每戶(hu)的(de)(de)，而我(wo)們(men)(men)這(zhe)些壟斷(duan)部門的(de)(de)敗家(jia)子們(men)(men)毫無(wu)作為(wei)卻享受著壟斷(duan)所(suo)帶來(lai)的(de)(de)巨(ju)額暴利。

5

維保制度的失敗會造就

中國內地房屋的短命

筆者最怕的(de)(de)就(jiu)是(shi)去(qu)老(lao)大(da)樓(lou)，特別是(shi)高層住宅。電梯的(de)(de)響聲總感覺不(bu)知道啥時會掉(diao)下去(qu)，大(da)樓(lou)的(de)(de)外(wai)立(li)面墻磚(zhuan)不(bu)知曉(xiao)什么時候會脫落，生銹的(de)(de)上水(shui)管道真不(bu)知這水(shui)還(huan)能不(bu)能喝。國外(wai)的(de)(de)老(lao)大(da)樓(lou)也很(hen)舊，起碼沒有(you)新(xin)建(jian)的(de)(de)大(da)數光鮮，但(dan)里面的(de)(de)的(de)(de)設備、設施(shi)保養的(de)(de)卻很(hen)好，電梯運行平穩，樓(lou)道、走(zou)廊打(da)掃的(de)(de)干(gan)干(gan)凈(jing)(jing)凈(jing)(jing)。為什么這樣？因為國人(ren)只曉(xiao)得買房(fang)(fang)，不(bu)曉(xiao)得養房(fang)(fang)。

記得有一位(wei)房(fang)地產公司老(lao)(lao)總講過，國(guo)外買(mai)(mai)房(fang)的(de)成(cheng)本與(yu)養(yang)(yang)房(fang)的(de)成(cheng)本之(zhi)比(bi)為1：5，是(shi)(shi)(shi)指花了100萬買(mai)(mai)了房(fang)子，今后(hou)(hou)要花500萬來養(yang)(yang)這(zhe)個房(fang)子。外立面多長(chang)時(shi)間清洗一次，設備(bei)要多少時(shi)間保(bao)養(yang)(yang)、更換，這(zhe)些(xie)都是(shi)(shi)(shi)明確具(ju)體的(de)規定(ding)，并且是(shi)(shi)(shi)強制性的(de)。在我們國(guo)家(jia)，只要不死人，政府是(shi)(shi)(shi)不會要求您如何如何保(bao)養(yang)(yang)維修房(fang)屋(wu)及其設備(bei)的(de)，加之(zhi)老(lao)(lao)百姓(xing)也缺少房(fang)屋(wu)保(bao)養(yang)(yang)的(de)意識，造成(cheng)了中(zhong)國(guo)內(nei)地房(fang)屋(wu)短命的(de)悲劇，最后(hou)(hou)苦的(de)還是(shi)(shi)(shi)咱老(lao)(lao)百姓(xing)。

中(zhong)國(guo)內地物(wu)業(ye)管(guan)理制度改革勢(shi)在必行，否則死(si)路一條。